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业主维权常识：西藏地下室漏水找谁处理，找开发商还是物业？
发布时间：2025-03-10
来源：涌达建工 浏览：28次
目前高层建筑是城市发展的主流，高层建筑的地基往往打的很深，在地下几十米甚至百米。这就造成了一旦防水层出现破损，就极易造成地下室漏水。那么，地下室漏水找谁处理，开发商和物业哪一方应该承担责任，本文将为您详细介绍。
地下室漏水应该找谁？
1、交房不满五年，找开发商处理。依据国务院下发的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
A：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
B：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
也就是说，只要交房不满五年，地下室漏水就应该由开发商承担全部维修责任和业主的财产损失。建设单位（开发商）应当无偿进行维修。
2、交房已满五年，找物业申请使用维修基金。5年之后的房屋则可以申请使用维修基金。小区内有物业的可以找物业申请，没有物业的可以找业主委员会、居委会，居民也可以自己拿着房本复印件去房屋维修资金中心填表申请。
根据相关物业条例规定，商品房的住户可以自己去申请房屋维修基金，但是需要2/3的住户签字同意，而房改房(单位公用房)的住户则需要向单位进行申请，由单位把关后统一进行申请。
所以，交房已满五年后地下室漏水，应该找到物业/业主委员会，申请使用房屋维修基金。
3、开发商和物业哪一方应该承担责任。
这个要分情况，如果不存在人为损坏，则是开发商（建设单位）的土建工程质量存在漏洞，不能保证房屋结构防水层的稳定性，开发商应当负全部责任。
如果存在人为损坏，则是物业的管理不到位，没有承担起物业自身的责任，应当由物业和破坏者一起承担责任。
4、找专业的防水堵漏公司。无论是什么时候漏水，想要解决地下室漏水的问题，就必须找一家专业的防水堵漏公司帮我们处理。
涌达防水堵漏公司总结：以上就是涌达防水堵漏公司为您整理的有关地下室漏水应该找谁处理，物业和开发商谁应该承担责任的内容，我们只有找对人，才能不被“踢皮球”，才能高效解决问题。
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